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商业地产规划商业地产设计 商业地产这几年发展的如火如荼，但很多商业地产在招商问题上确愁容满面。一
个成功的商业地产项目，在前期筹建到后期招商缺一不可。在这里我们就聊聊商
业地产的招商问题。这里说的商业地产其实很宽泛，包括购物中心，百货商场，
综合超市，商业街区，专卖店以及餐饮休闲等场所。
其实说到商业地产招商说难也难说简单也简单，用几句话概括，就是在
合适的地点，合适的时间，以合适的租赁条件，合适的合作方式，向合适的零售
商提供合适其经营的物业空间。相对于商业地产项目，这些合适，无不蕴藏在招
商的科学步骤之中。
在招商中，首先应该做的事就是研究商圈，何为商圈？以商业地产为中
心，沿着一定的距离去扩展，吸引顾客的辐射范围。简单说就是吸引顾客来的区
域范围。无论购物中心还是小型商店，他们的销售服务总是有一定的地理范围。
项目商圈研究的重点是商圈的辐射范围与商圈的质量评估。商圈范围主
要是由商店的核心功能及区域内商店间的竞争关系所决定。商圈的评估是在商圈
调查的基础上，进行数据化，定量化的研究。目前不少商业地产项目在商圈研究
中仅仅是“只调不研”或借口研究的“经验法”特征就去做主观臆断的推想。
商圈研究的成果就是开发地块的选商，就是选择些零售业态，要与零售
商们的选址完全吻合，只有这样的项目招商才能水到渠成。当我们自己对商圈进
行彻底的研究与分析，才能对后期的商业地产招商上有这铺垫作用！本文章来自于：
商场设计：http://www.tongkong.com
商业摄影：http://www.tongkong.com.cn
